Novi udar na džepove onih koji kupuju nekretninu. Veliki broj investitora traži vrtoglave iznose u vidu kapara koje umjesto uobičajenih 10% sada iznose i do 50 % ukupne cijene stana.

Ovakav trend značajno otežava kupovinu stana mladim obiteljima koje najčešće raspolažu ograničenim financijskim sredstvima, pa im je prikupljanje tolikog iznosa često nedostižan cilj.

Zašto cijene kvadrata iz mjeseca u mjesec rastu, za Dnevnik.hr pojasnio je predsjednik Obrtničke komore, Antun Trojnar.

– Zbog povećanja ulaznih cijena materijala, svakodnevnih pritisaka povećanja cijena radne snage, povećanja cijene zemlje, ali i zbog drugih sudionika koji čine cijenu kvadrata stana.

No, nije samo cijena kvadrata problem.

Sve veći broj investitora traži kapare u iznosu i do 50 % ukupne cijene stana. Tako imaju jamstvo da će nekretninu doista i prodati, ali i novac kojim financiraju gradnju.

– Po meni je to pohlepa i mislim da nema potrebe. Najlakše je raspolagati s tuđim novcem i graditi, a to u principu nisu pravi investitori, rekao je Trojnar.

Povećanje kapare u kombinaciji s rastućim cijenama kvadrata opterećuje budžete mladih kupaca koji osjećaju nesigurnost i strah da će ulagati velike svote novca prije nego što dobiju vlasništvo nad stanom. 

O cijenama stanova u velikoj Gorici više možete pročitati ovdje. 

Objava Novi udar na mlade obitelji koje žele kupiti stan: Pogledajte koliku kaparu traže investitori pojavila se prvi puta na Gorica Info.

Grad Velika Gorica objavio je oglas za prodaju dvije nekretnine. U Josipovićevoj ulici u Kurilovcu prodaje se nekretnina označena kao ½ dijela k.č.br. 1487, oranica, površine 536 m² upisana u z. k. ul. 3163 k.o. Kurilovec Novi.

Početna cijena je 30.300,00 eura, a jamčevina iznosi 3.030,00 eura.

Druga nekretnina nalazi se u Šenoinoj ulici, radi se o k.č.br. 415/4, dvorište, površine 279 m² upisana u z. k. ul. 3425 k.o. Velika Gorica.

Početna cijena je 34.300,00 eura, a jamčevina je 3.430,00 eura.

Najpovoljniji ponuditelj je onaj koji je ponudio najvišu kupoprodajnu cijenu i ispunjava sve uvjete natječaja. Ako najpovoljniji ponuditelj odustane od svoje ponude, najboljim ponuditeljem smatra se sljedeći ponuditelj koji je ponudio najvišu kupoprodajnu cijenu i ispunjava ostale uvjete natječaja.

Ponuđači su dužni platiti jamčevinu u iznosu od 10% početne cijene na račun Grada Velika Gorica broj IBAN:HR 6624020061854100005, model 68, poziv na broj 7706-OIB s naznakom “jamčevina za natječaj za kupnju nekretnine”.

Ako odustanete od kupovine, ostajete bez jamčevine

Najpovoljnijem ponuditelju položena će se jamčevina uračunati u kupoprodajnu cijenu.

U slučaju da najpovoljniji ponuditelj odustane od sklapanja kupoprodajnog ugovora gubi pravo na povrat jamčevine.

Ostalim sudionicima natječaja jamčevina će se vratiti u roku od 15 dana od odabira najpovoljnije ponude, navode iz Gradske uprave.

Nekretnine se prodaju prema načelu “viđeno-kupljeno” što isključuje naknadne prigovore kupca po bilo kojoj osnovi.

U slučaju da istu najvišu kupoprodajnu cijenu ponude dva ili više ponuditelja, nakon utvrđivanja jesu li iste pravovremene i potpune, pristupit će se odmah javnom nadmetanju.

Javno otvaranje ponuda početkom rujna

Javno otvaranje ponuda bit će u prostorijama Gradske uprave, Trg kralja Tomislava 34, Velika Gorica, vjenčana sala u prizemlju 3. rujna u 9,00 sati.

Otvaranju ponuda mogu biti nazočne osobe koje su podnijele ponudu ili njihovi ovlašteni zastupnici.

Pravo podnošenja pisane ponude imaju sve fizičke osobe državljani Republike Hrvatske i državljani država članica Europske unije te pravne osobe registrirane u Republici Hrvatskoj i državama članica Europske unije.

Objava Grad Velika Gorica prodaje dvije nekretnine: Pogledajte što se nudi i po kojim cijenama pojavila se prvi puta na Gorica Info.

Cijene nekretnina u Velikoj Gorici i dalje su visoke, pa čak i rastu. Iako se stalno očekuje da će cijene kvadrata u Hrvatskoj, pa tako i u našem gradu, barem stagnirati, zasad nema ništa od toga. A internetski oglasnici skrivaju i neočekivane ponude. 

Ponuda skupih nekretnina

Ovoga puta radi se o garaži u stambenoj zgradi u Zvonimirovoj ulici u Velikoj Gorici. Nije riječ o novogradnji.

Površina garaže je 26 četvornih metara. U toj površini je garaža i manja prostorija površine nešto veće od dva kvadrata, a garaža ima struju, vodu i odvodnju, navodi se u oglasu. A cijena? Prodavatelj traži 57.500 eura ili 2211 eura po četvornom metru. 

Dodaje se i da je nekoliko sličnih garaža pretvoreno u poslovne prostore, pa ovih 26 kvadrata može poslužiti i za nešto drugo osim za čuvanje automobila. 

Inače, ponuda garaža za prodaju u Velikoj Gorici u ovom internetskom oglasniku je više nego skromna. Nude se još samo tri i to u novogradnjama, a radi se zapravo o garažnim parkirnim mjestima. Njihova površina je od 13,5 do 15 kvadrata, a cijena 15.000 eura. 

Što se, pak, tiče ostalih nekretnina, relativno je solidna ponuda stanova u novogradnjama. Oglašene cijene za novogradnje se u pravilu kreću od 2700 do iznad 3000 eura po četvornom metru. Ima, naravno, i nešto malo jeftinijih, ali više je onih skupljih. 

Nude se i stanovi koji su se donedavno iznajmljivali turistima

Čini se da raste ponuda kratko rabljenih namještenih stanova u novogradnjama, odnosno u zgradama koje su izgrađene posljednjih godina. Može se pretpostaviti da se radi o stanovima koji su korišteni za tzv. kratkotrajni najam, odnosno za turizam.

S uvođenjem poreza na nekretnine neki su odlučili da im se više isplati takve stanove prodati.

No, cijene su visoke – primjerice, nudi se namješten stan od 40 kvadrata stambenog prostora plus balkon i dva garažna parkirna mjesta za više od 200.000 eura. 

Koliko je moguće sniziti početne cijene trebate provjeriti sami u pregovorima i dogovorima s prodavateljima.  

Objava Cijene nekretnina u Velikoj Gorici i dalje visoke: Prodaju garažu za 57.500 eura pojavila se prvi puta na Gorica Info.

Grad Velika Gorica oglasio je prodaju dvije nekretnine. U Velikoj Mlaki prodaju nekretninu k.č.br. 150/6, put Velika Mlaka, površine 153 m2 upisna u zk.ul. 2367 katastarskoj općini Velika Mlaka. Početna cijena je 5.190 eura.

Druga nekretnina koja se prodaje nalazi se u Dubrancu, a radi se o 2/8 suvlasničkog dijela nekretnine označene kao k.č.br. 875, oranica u selu površine 2905 m2, voćnjak u selu površine 2164 m2, kuća, zgrada i dvorište u selu površine 591 m2, ukupne površine 5660 m2 upisana u zk.ul. 29 k.o. Dubranec. Početna cijena je 22.200 eura.

Ponuđači su dužni platiti jamčevinu u iznosu od 10% početne cijene na račun Grada Velika Gorica. Najpovoljnijem ponuditelju položena će se jamčevina uračunati u kupoprodajnu cijenu.

U slučaju da najpovoljniji ponuditelj odustane od sklapanja kupoprodajnog ugovora gubi pravo na povrat jamčevine. Ostalim sudionicima natječaja jamčevina će se vratiti u roku od 15 dana od odabira najpovoljnije ponude.

Nekretnina se prodaje prema načelu “viđeno-kupljeno” što isključuje naknadne prigovore kupca po bilo kojoj osnovi.

Najpovoljniji ponuditelj je onaj koji je ponudio najvišu kupoprodajnu cijenu i ispunjava sve uvjete natječaja. Ako najpovoljniji ponuditelj odustane od svoje ponude, najboljim ponuditeljem smatra se sljedeći ponuditelj koji je ponudio najvišu kupoprodajnu cijenu i ispunjava ostale uvjete natječaja.

U slučaju da istu najvišu kupoprodajnu cijenu ponude dva ili više ponuditelja, nakon utvrđivanja jesu li iste pravovremene i potpune, pristupit će se odmah javnom nadmetanju.

Javno otvaranje ponuda bit će u prostorijama Gradske uprave 7. ožujka u 9 sati. Otvaranju ponuda mogu biti nazočne osobe koje su podnijele ponudu ili njihovi ovlašteni zastupnici.

Objava Grad Velika Gorica oglasio prodaju nekretnina u Velikoj Mlaki i Dubrancu: Evo što se prodaje i po kojim cijenama pojavila se prvi puta na Gorica Info.

Da postoji svjetsko prvenstvo u prevarama, naši građani sigurno bi osvojili neko od prvih mjesta. Potvrđuje to i najnoviji slučaj o kojem su izvijestili iz Državnog odvjetništva. Glavni junaci ovog najnovijeg slučaja su osnivačica jedne ustanove i sudski vještak.

Županijsko državno odvjetništvo podiglo je optužnicu protiv dvoje hrvatskih državljana, 49-godišnje žene i 59-godišnjeg sudskog vještaka. Optuženi su za počinjenih kaznenih djela zlouporabe povjerenja u gospodarskom poslovanju i pomaganja u tom kaznenom djelu, navodi se u priopćenju.

Okrivljenu 49-godišnjakinju tereti se da je od listopada 2013. do srpnja 2014. godine u Varaždinu i okolici darovala svoje nekretnine svojem tada 19-godišnjem sinu. Sin ih je potom, prema njenim uputama, prodao ustanovi čija je osnivačica okrivljena 49-godišnjakinja, za cijenu veću od 3.510.000 kuna. A stvarna vrijednost nekretnina bila je 2.250,000 kuna.

Majku terete da je nakon uplate kupoprodajne cijene na račun sina, prebacila novac na svoj račun i tako se protupravno okoristila za više od 1.260.000 kuna.

Okrivljenog sudskog vještaka tereti se da je pomogao okrivljenoj 49-godišnjakinji tako da je napravio lažnu procjenu vrijednosti nekretnina. Vještak je znatno napuhao vrijednost nekretnina kako bi se moglo izvući što više novca.

Okrivljenima prijeti kazna zatvora od jedne do deset godina.

Objava Optužili varalice nakon 10 godina: Uz pomoć sudskog vještaka zaradila više od 1,2 milijuna kuna pojavila se prvi puta na Gorica Info.

Stanje na tržištu nekretnina u Velikoj Gorici i dalje je živo. Dovoljno je pogledati brojne dizalice na gradilištima stambenih zgrada i sve će nam biti jasno. No, to potvrđuju i podaci objavljeni u Izvješću o tržištu nekretnina za 2022. godinu za grad Veliku Goricu.

Prema tom izvještaju lani je na području našeg grada prodano 1129 nekretnina, što je 5,5% više nego 2021. godine, dok je 2020. godine prodana “samo“ 891 nekretnina.

Šarene cijene – najjeftiniji stan 2,5 puta jeftiniji od najskupljeg

Prošle je godine, očekivano, najviše od svih nekretnina prodano stanova – njih 355. Ipak, bilježi se lagani pad od 2,2 posto u odnosu na stanove koji su kupljeni 2021. godine. To, naravno, nije pretjerano značajan pad.

Prosječna cijena tih stanova, uključujući novoizgrađene i rabljene stanove, bila je 1570 eura po četvornom metru. Cijena je to deset posto viša nego godinu dana ranije kada je prosječan kvadrat stana u Velikoj Gorici iznosio 1433 eura. Svi oni koji danas traže i kupuju stanove u našem gradu vjerojatno bi odmah pristali na takvu cijenu. Danas kvadrat stana u novogradnjama u Velikoj Gorici ide sve bliže 2500 eura, a i rabljene stanove je teško pronaći po cijeni ispod 1900 do 2000 eura po kvadratu.

No i tijekom 2022. godine, koja se obrađuje u izvješću, cijene stanova u Velikoj Gorici bile su šarene. Vidljivo je to iz ugovora koji su analizirani za potrebe ovog dokumenta.

Tako je najjeftiniji stan stajao 1007 eura, a najskuplji 2485 eura po četvornom metru. Najskuplji su u prosjeku bili stanovi površine 25 do 39 kvadrata – 1730 eura, a najjeftiniji, logično, oni najveći površine veće od 120 četvornih metara – 1320 eura.

Velika potražnja za građevinskim zemljištima

Analizirajući tržište po velikogoričkim naseljima vidljivo je da su najskuplji stanovi bili u Starom Čiču i Velikoj Mlaki po prosječnoj cijeni većoj od 1600 eura po kvadratu. Najjeftinije je bilo Okuje gdje su prodana dva stana po cijeni od 1100 eura po kvadratu. Naravno, od 355 prodanih stanova najviše je prodano u naselju Velika Gorica – njih 317 – po prosječnoj cijeni od 1577 eura za četvorni metar.

Nakon stanova, u Velikoj Gorici se tijekom 2022. godine najviše tržilo građevinskim zemljištima (275 kupoprodaja), stambenim kućama (241 kupoprodaja) i poljoprivrednim zemljištima (154 kupoprodaje).

Prosječna cijena građevinskog zemljišta bila je 23,57 eura po kvadratu, najjeftinije je prodano u ruralnom području za samo 3 eura, a najskuplje u središtu Velike Gorice po cijeni od 234 eura za četvorni metar.

I obiteljske kuće se sve više traže

Obiteljske kuće na našem području prodavale su se po prosječnoj cijeni od 68 eura po četvornom metru. Lani ih je prodano 6,3 posto više nego 2021. godine.

Treba naglasiti da se u površinu kuće računala ukupna površina kuće, eventualnih pomoćnih objekata i zemljišta koji su bili predmet kupoprodajnih ugovora, pa se stoga i cijena na prvi pogled može činiti malom.

Prosječna cijena poljoprivrednog zemljišta bila je tek nešto viša od 5 eura po četvornom metru. Najskuplja zemljišta prodavana su u Bapču (tri zemljišta za prosječnu cijenu od 27,60 eura) i Selnici Ščitarjevskoj (15 zemljišta po 24,77 eura).

Jasno je da će tržište nekretnina u Velikoj Gorici i ove godine biti živo, prosječne cijene će rasti, a potražnja za nekim nekretninama poput stanova bit će velika.

*** Tekst je dio projekta Moja Gorica ***

Objava Stanje na tržištu nekretnina u Velikoj Gorici: Prodano 5,5 posto više nekretnina nego godinu prije, stanovi prosječno poskupjeli 10 posto pojavila se prvi puta na Gorica Info.