Iako se ljeti priča o turizmu najčešće veže uz more, Zagrebačka županija u pozadini uporno gradi reputaciju zelene održive destinacije na pola sata vožnje od metropole. Stoga su i kuće za odmor i vikendice u zagrebačkom prstenu postale zanimljive i kao potencijalno ulaganje.
Vikendice i kuće za odmor oko metropole
Sve to potvrđuju i statistički podaci. Zagrebčka županija je 2024. godine ostvarila gotovo 169.000 dolazaka i oko 307.000 noćenja, uz rast od oko 14 posto u odnosu na 2023. godinu.
No, nije tu bio kraj rasta jer je nastavljen i u 2025. godini. Broj posjetitelja porastao je na 176.000.
Paralelno s tim, raste broj smještajnih objekata i kreveta. Od 300 objekata i 3.326 kreveta 2019. do više od 600 objekata i 4.761 kreveta u nekoliko godina. Značajan dio tog turističkog potencijala čine upravo kuće za odmor, vikendice i objekti u domaćinstvu.
Najtraženije lokacije
Kad se govori o vikendicama i kućama za odmor u Zagrebačkoj županiji, nekoliko područja iskače u prvi plan.
Stanje na tržištu nekretnina
Ponuda kuća za odmor i vikendica na oglasnicima je raznolika. Ipak oni koji to tržište redovito prate mogli su vidjeti da je i na tom dijelu nekretnina zamjetno povećanje cijena posljednjih godina.
Dok se nekad ne baš najmanja vikendica mogla kupiti za 15.000 – 20.000 eura, danas su takve prilike rijetke. I kada se nađu radi se uglavnom o manjim, jednostavnijim objektima koji zahtijevaju dodatna ulaganja.
Istodobno kvalitetne kuće za odmor, osobito u atraktivnim krajevima, postižu bitno više cijene usporedive s itekako traženim turističkim područjima.
Velik raspon cijena
Agencijska ponuda pokazuje da se „rustikalne kuće” u županiji oglašavaju od otprilike 35.000 eura naviše. Suvremene vile s većim površinama, bazenom i uređenom okućnicom idu u rasponima koji se mjere stotinama tisuća eura. To jasno pokazuje da je segment kuća za odmor postao ozbiljan investicijski proizvod, a ne tek „druga kuća” za osobni bijeg.
U aktualnoj ponudi na Njuškalu je 60-ak oglasa za vikendice u Zagrebačkoj županiji. Najivše ih je u okolici Jastrebarskog, Samobora i na području Brckovljana.
Među najjeftinijima je vikendica pokraj Jastrebarskog od 60 m2. Radi se o staroj drvenoj kući koju treba u potpunosti obnoviti i 3500 m2 zemljišta. Oglašena cijena je 18.000 eura. No u oglasu je navedena i ova opaska: stvarna cijena na upit. To, pretpostavljamo, znači da se cijena može i spustiti.
S oglašenom cijenom od 22.000 eura nudi se stara zidana klijet od 25 m2 i 2200 kvadrata zemljišta kraj Zeline. Ista je cijena i starog seoskog imanja s nekoliko derutnih objekata i 1800 m2 zemljišta pokraj Krašića.
Kod jeftinijih objekata, ali i kod onih skupljih, treba uzeti u obzir da postoji mogućnost da vikendica nema vodu ili struju ili oboje.
Tržište raste, ali rastu i zahtjevi gostiju…
Većina oglašenih cijena vikendica u zagrebačkom prstenu kreće se od 60.000 do 100.000 eura.
Najskuplji objekti, kao što smo već napisali, višestruko prelaze te svote.
Primjerice, kuća za odmor u Kloštar Ivaniću površine 134 m2 i 1457 m2 zemljišta prodaje se za 250.000 eura. Kuća je izgrađena 2010. godine, a renovirana je 2021. U potpunosti je opremljena, a ima i bazen, saunu, dječje igralište…
Jasno je da tržište vikendica oko Zagreba ubrzano sazrijeva. Nekad su dominirale skromne vikendice, a danas sve veći dio tržišta čine ozbiljno uređene kuće za odmor s jasnim turističkim konceptom.
Za vlasnike nekretnina to znači priliku za monetizaciju kroz cjelogodišnje iznajmljivanje. No oni uspješni među njima znaju da se moraju prilagoditi standardima koje traže gosti. Odnosi se to, naravno, na sve veću kvalitetu smještaja, ali i na potrebu digitalne prisutnosti i profesionalnog upravljanja reputacijom na digitalnim platformama i društvenim mrežama.
Programski sadržaj nastao u suradnji sa Zagrebačkom županijom
