Kupnja stana za mlade obitelji postala je nemoguća: Cijene su otišle u nebo, a nekretnine sve više kupuju i stranci

Cijene nekretnina u Hrvatskoj već neko vrijeme divljaju. Mlade obitelji s prosječnim primanjima ne mogu do stana jer su cijene previsoke. Nekretnine u našoj zemlji sve više kupuju i stranci.

– Hrvatska je atraktivna turistička destinacija i stranci kupuju ovdje nekretnine kao investiciju. Jedan je od razloga što mogu ostvarivati velike prihode kroz turistički najam koji je nisko oporezovan – kazala je za HTV Lana Mihaljinec Knežević, članica predsjedništva poslovanja nekretninama pri Hrvatskoj gospodarskoj komori.

To stvara velike probleme gradovima po moru koji su i sveučilišni. Kako kaže, nepriuštivost je sve veći problem, posebno lokalnog stanovništva. Sve je više mladih koji si ne mogu priuštiti nekretninu, rekla je Mihaljinec Knežević. Ističe kako je velika potražnja za stanovima, a ponude nema dovoljno.

Tržište nekretnina prije i poslije covida

– Problem je što se ne radi segmentaciju između rabljenih stanova i novogradnje. Visoke cijene u novogradnji povukle su cijene u rabljenim stanovima. Sada imamo situaciju da prodavatelji rabljenih stanova imaju visoka očekivanja. No, rast cijena se usporio – pojasnila je Mihaljinec Knežević.

Branko Papeš, stručnjak za nekretnine i vlasnik agencije ističe kako je postojalo tržište prije i poslije covida. Prije covida udio stranaca u kupnji nekretnine je bio u Hrvatskoj oko 20 posto, a sada je 40 posto – kazao je Papeš.

Dodaje kako Hrvatska spada među 30 posto najskupljih lokacija u EU, no kako kaže, priuštivost nije znatno drugačija od ostatka Europe.

– Najskuplji grad za kupnju nekretnine u Hrvatskoj je Zadar. Morate izdvojiti 17.9 godina svih prihoda kako biste mogli kupiti prosječnu nekretninu, u Dubrovniku je to 16.9, a Zagreb je na 15.1 godini. No i u Münchenu se mora raditi 15 godina da si priuštite stan od 100 kvadrata, a u Rimu 15.7 godina. Najskuplji su Milano 19.6 i Beograd 19.4 – rekao je Papeš.

Papeš smatra kako bi država trebala zaštititi građane od dizanja cijena nekretnina.

Primjerice, prosječan stan u Rijeci od 50 kvadrata, u 2004. godini mogao se kupiti za 65 tisuća eura, a danas taj isti stan vrijedi oko 170 tisuća eura. To je rast vrijednosti od 165 posto, a ako se isti stavio u najam, moglo se zaraditi još 112 tisuća eura – kazao je Papeš.