Ponuda stanova za kupnju u Zagrebačkoj županiji je solidna. Prema internetskom oglasniku Njuškalu trenutačno je aktivno oko tisuću oglasa za prodaju novih i rabljenih stanova, a najviše ih je, očekivano, u najvećim županijskim gradovima.
Gdje je ponuda stanova najveća, a gdje najmanja?
Tako je na Njuškalu više od 220 oglasa iz Velike Gorice i okolice, oko 170 iz Samobora i okolice, te više od 150 iz Zaprešića. Iznenađuje visoka ponuda stanova u Klinča Selima i Svetoj Nedelji u kojima je aktivno po devedesetak oglasa.
S druge strane, najmanje aktivni stanograditelji i prodavači su u Ivanić Gradu (11 aktivnih oglasa) i u Jastrebarskom sa samo pet oglasa.
Što se, pak, tiče cijena stanova zaključak je lako izvesti – u našoj županiji više nema jeftinih stanova. Jasno je da su stanovi u zagrebačkom prstenu znatno povoljniji nego oni koji se nude u Zagrebu, ali to nikako ne znači da su i jeftini. Iako je pitanje gdje se više u Hrvatskoj mogu naći jeftini stanovi?
Dakle, u novogradnjama je gotovo nemoguće naći stanove površine do 70-ak kvadrata po cijeni od 2500 eura po četvornom metru ili jeftinije.
Kakve su cijene?
Novi stanovi takve kvadrature u Velikoj Gorici, Samoboru i Zaprešiću kreću se od nešto manje od 3000 eura, preko 3500 eura, pa do čak 4000 eura. Prema aktualnoj ponudi tri najveća županijska grada slični su po cijenama.
Po cijenama ne zaostaju ni novi stanovi koji se nude u Svetoj Nedelji, a u tom gradu ima i onih koji se nude i po više od 3000 eura za četvorni metar.
Tek nešto povoljnija je ponuda u Klinča Selima. U tamošnjim novogradnjama kvadrat prosječnog stana do 70 četvornih metara stoji oko 2900 eura.
U Jastrebarskom i Donjoj Bistri oglašeni su stanovi po cijeni od 2700 eura po kvadratu, a sličnih cijena ima i u Vrbovcu. No, u Vrbovcu smo našli i stan u novogradnji površie 60 četvornih metara u, kako se navodi u oglasu, visokom potkrovlju po cijeni nešto manjoj od 153.000 eura, odnosno oko 2550 eura po kvadratu.
Povoljno u Jakovlju
Najpovoljnije nove stanove našli smo u Jakovlju i Ivanić Gradu.
Trosobni stan u Ivanić Gradu nalazi se u prizemlju i ima 60 m2 stambene površine, a uz to treba kupiti i 30-ak kvadrata vrta i parkirno mjesto površine 12,50 četvornih metara. Ukupno se 67,76 kvadrata prodaje za 155.843 €. Zgrada još nije dovršena, a useljenje se planira za otprilike godinu dana.
U Jakovlju se stanovi od 50 četvornih metara prodaju za 2380 eura po kvadratu. Radi se o projektu gradnje tri zgrade s po 16 stanova površine 50 kvadrata. Prva zgrada trebala bi biti useljiva na proljeće 2026. godine, a u oglasu se ističe kako je radi o akcijskim cijenama i kupnji direktno od investitora, što znači da nema dodatnih troškova za posredničke agencije.
Rabljeni stanovi i skuplji od novogradnje!?
Cijene rabljenih stanova su, očekivano, šarene. One ovise o lokaciji objekta, starosti zgrade, stupnju održavanja stana, eventualnim renoviranjima, mogućoj prodaji s namještajem i uređajima…
Ako je stan rabljen ne znači da je nužno jetiniji od onog u novogradnji. Tako ne treba čuditi ako se naleti na oglas u kojem se za rabljeni stan traži više od 3000, pa čak i do 4000 eura po kvadratu.
Ipak, stručnjaci ističu da se kod kupnje stana treba obavezno cjenkati. Neki tako navodno uspiju smanjiti početnu cijenu i za 20 posto. U svakom slučaju treba pokušati jer ništa ne košta, a pozitivan efekt mogao bi se mjeriti u tisućama ušteđenih eura…
Programski sadržaj nastao u suradnji sa Zagrebačkom županijom
