U Hrvatskoj je trenutno registrirano više od 1500 agencija za promet nekretninama, dok se prodajom nekretnina bavi gotovo 5000 agenata. Posljednjih godina ovaj sektor bilježi kontinuirani rast jer mnogi u njemu vide priliku za stabilnu i visoku zaradu.
Ipak, paralelno s rastom tržišta povećava se i broj pritužbi građana, osobito na netransparentno poslovanje i praksu naplate provizije od obje strane – i kupca i prodavatelja.
Upravo zbog toga država uvodi reda u poslovanje agencija za promet nekretninama. Vlada je uputila u saborsku proceduru nacrt Zakona o posredovanju u prometu nekretnina koji bi trebao urediti tržište i povećati razinu zaštite korisnika.
– U 15 godina od donošenja zakona zabilježen je povećan broj agenata i posrednika uz povećan broj primjedbi građana i strukovnih udruženja. Cilj novog zakona je povećanje transparentnosti, sigurnosti i zaštite građana kao korisnika usluga. Uređuju se obaveze i status posrednika i agenata. Povećava se iznos obaveznog osiguranja od odgovornosti radi jačanja zaštite korisnika usluga i naknade štete – kazao je ministar gospodarstva Ante Šušnjar.
Jedna od ključnih novina odnosi se na ograničenje ukupne posredničke naknade za istu nekretninu, čime se sprječava dvostruko naplaćivanje.
Ako proviziju plaća samo jedna strana, može se naplatiti najviše polovica ukupne provizije.
Ukupna provizija ne smije premašivati maksimalni iznos iz važećeg cjenika.
Naprimjer, ako agencija ima 4 posto naknadu, od kupca i od prodavatelja može naplatiti samo po 2 posto i to za različite usluge. Od jednog, primjerice, za oglašavanje, a od drugog za uknjižbu nekretnina i pravne poslove.
Posrednik koji na temelju ugovora o posredovanju s nalogodavcem oglašava nekretninu ne smije razgledavanje uvjetovati potpisivanjem ugovora o posredovanju.
Stroža pravila oglašavanja nekretnina
Uvodi se stroga obveza pisanog ugovora prije bilo kakvog javnog oglašavanja nekretnine čime se ukida da se nekretnine oglašavaju kod više agencija bez znanja vlasnika.
Do sada su učestale nepravilnosti u tom području poput oglašavanja bez znanja ili suglasnosti vlasnika nekretnine narušavale povjerenje građana i otvarale prostor za zlouporabe. Uređivanjem oglašavanja i propisivanjem prekršajnih odredbi stvara se sigurniji i uređeniji okvir, koji jamči veću zaštitu vlasnika i korisnika te doprinosi transparentnosti tržišta.
Agencija mora imati najmanje jednog zaposlenog agenta na puno radno vrijeme čime se želi spriječiti djelovanje nelegalnih posrednika koji nisu registrirani i agenata koji taj posao rade povremeno i neprofesionalno.
Zakonom se propisuju uvjeti za upis agenata u Imenik agenata, uključujući položen stručni ispit.
Predložene mjere usmjerene su na suzbijanje nelegalnog poslovanja, jačanje povjerenja u tržište nekretnina te osiguravanje sigurnijih i pravednijih uvjeta za sve građane, poručuju iz Ministarstva gospodarstva.
