Tržište nekretnina u Hrvatskoj i dalje raste, ali je primjetno da taj rast usporava pod pritiskom visokih cijena. Koliko su cijene visoke najbolje je vidljivo u oglasnicima. Stanovi se oglašavaju po astronomskim cijenama za hrvatske prilike. Može se slobodno reći da su cijene stanova prenapuhane i nerealne.
Prema podacima Burze nekretnina, razlika između tražene i realizirane cijene stanova u Hrvatskoj popela se na nevjerojatnih 30 posto.
Stan koji se u oglasniku prodaje za 200.000 eura, bit će najvjerojatnije prodan za 140 do 150 tisuća. Većina se prodavatelja vodi drugim nerealno postavljenim cijenama u oglasnicima, no ono što na kraju piše u kupoprodajnom ugovoru je nešto sasvim drugo.
Na takvu prenapuhanost cijena koja je u oglasnicima prisutna već neko vrijeme utječe zakon ponude i potražnje te logika “ako prođe, prođe”, ali to ipak ne znači da će proći. Mnogi koji se zalete s visokom cijenom i ne baš tržišno potentnom nekretninom shvatit će da imaju problem nakon što će im stan mjesecima stajati neprodan, piše Dnevnik.hr.
Stoga je za sve koji idu u prodaju nekretnine dobro da su svjesni da tržišnu cijenu ne određuju cijene iz oglasnika nego one po kojima su slične nekretnine prodane na sličnoj lokaciji.
Cijene stanova provjerite uz pomoć online alata
Ukoliko u proces prodaje stana kreću bez stručnjaka ili posrednika, u formiranju tržišne cijene prije prodaje prodavateljima može pomoći nekoliko online alata. Oni procjenjuju vrijednost nekretnine uzimajući u obzir usporedive postignute cijene na određenoj lokaciji, starost i stanje nekretnine, površinu te još neke kriterije.
Za zagrebačko područje okvirnu cijenu može se dobiti preko kalkulatora burza-nekretnina.com. Drugi način je Geoportal ISPU Ministarstva prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine. Na njemu se nalaze Plan približnih vrijednosti zemljišta i Plan približnih vrijednosti stanovi/apartmani pa sada svi zainteresirani mogu vidjeti koje su prosječne realizirane cijene na nekom području.
Za procjenu vrijednosti prodavatelji mogu angažirati i stručnog procjenitelja ili pak agenta za nekretnine koji će pomoću provjerenih metoda odrediti što realniju vrijednost, odnosno napraviti cjenovni raspon.
