Ponuda stanova za prodaju u Velikoj Gorici je velika. To, vjerojatno, neće začuditi Goričane budući i sami vide šumu dizalica koje grade brojne zgrade u našem gradu. No, koje su cijene stanova u Velikoj Gorici? Odgovor nije jednostavan…
Na Njuškalu je trenutno oko 800 oglasa za prodaju stanova u Velikoj Gorici. Pregledali smo oglase objavljene početkom studenoga 2026.
Najviše smo pažnje posvetili stanovima od 45 do 60 četvornih metara, koje najčešće traže mladi parovi, manje obitelji i kupci koji stan kupuju za najam.
Važno je znati: radi se o traženim cijenama iz oglasa, a ne o cijenama po kojima su stanovi stvarno prodani. Konačna cijena u pregovorima može biti niža.
Cijene stanova u Velikoj Gorici
| Vrsta stana | Raspon oglašene cijene po m² | Najčešća oglašena cijena |
| Novogradnja, 45-60 m² | 3.000 – 3.900 €/m² | 3.400 – 3.850 €/m² |
| Novogradnja, 45-60 m², s obaveznim parkingom/spremištem | oko 3.600 – 4.600 €/m² | oko 4.000 €/m² |
| Rabljeni stan, sve veličine | 2.550 – 3.700 €/m² | 2.900 – 3.300 €/m² |
| Rabljeni stan, novija gradnja (nakon 2010.) | 3.150 – 4.050 €/m² | — |
Velika ponuda stanova u novogradnji
Novogradnja u stanovima od 45 do 60 m² danas je najzastupljenija u Podbrežnici, Kromosovom naselju i Kurilovcu. Ponuda je velika, a cijene stanova unutar istog projekta razlikuju se uglavnom prema katu i položaju.
Što se može zaključiti iz analiziranih oglasa:
- Kurilovec – trosobni stanovi od 57,37 m² oglašeni su za 172.110 €, a dvosobni od 60,19 m² za 180.570 €. To je oko 3000 €/m², odnosno najniža cijena novogradnje u ovom rasponu veličina u našem gradu.
- Podbrežnica – u ponudi je desetak trosobnih stanova od 54,8 do 57,9 m² oglašeno je za 186.000 do 197.000 €, odnosno oko 3400 €/m².
- Centar – u ponudi je dvosobni stan od 46,36 m² oglašen je za 159.942 €, odnosno 3450 €/m².
- Kromosovo naselje – stanovi od 45,4 i 45,65 m² oglašeni su za 173.660 € i 175.752 € (oko 3830-3850 €/m²), a dvosobni stanovi od 55 m² s loggiom za 203.500 do 214.500 € (oko 3700-3900 €/m²).
Skriveni trošak: obavezna kupnja garaže, parkinga ili spremišta
Cijena kvadrata u oglasu za novogradnju često ne govori sve. Investitori sve češće traže da se uz stan obavezno kupi jedno ili dva parkirna mjesta i spremište, a to se u oglašenu cijenu stana ne uračunava.
Evo nekoliko primjera:
- U jednom projektu uz stan se obavezno kupuje barem jedno parkirno ili garažno mjesto. Cijene su od 10.000 do 30.000 eura po mjestu.
- U drugom projektu uz svaki stan obavezno se kupuju dva parkirna mjesta i spremište. Natkrivena mjesta naplaćuju se 750 €/m², vanjska 875 €/m², a spremište 75 % cijene kvadrata stana.
- Kod stana od 46 m² u centru također se traže dva parkirna mjesta i spremište, čija se cijena obračunava koeficijentom u odnosu na cijenu stana.
Računica: trosobni stan od 56,17 m² oglašen je za 190.978 €. Uz najjeftiniju obaveznu kombinaciju (garaža i vanjsko mjesto) ukupno se plaća oko 226.600 €, pa kvadrat stambenog prostora zapravo košta oko 4030 €, a ne 3400 €. Uz dva garažna mjesta iznos raste na oko 234.000 €.
Ima i suprotnih primjera. U nekim projektima spremište i vanjsko parkirno mjesto uključeni su u cijenu, pa je pri usporedbi ponuda potrebno svaki put pitati što cijena stanova točno obuhvaća.
Rabljeni stanovi: manje izbora u rasponu od 45 do 60 kvadrata
Rabljenih stanova od 45 do 60 m² u ponudi je osjetno manje nego novih.
Evo nekoliko primjera:
- Centar – stan od 58 m² oglašen je za 169.000 €, oko 2910 €/m².
- Kurilovec – stan od 58 m² iz 2011. godine, s parkirnim mjestom, oglašen je za 235.000 €, oko 4050 €/m² zajedno s parkingom.
- Centar – manji stan od 41 m² oglašen je za 129.000 €, oko 3150 €/m².
U široj ponudi rabljenih stanova kvadrat se kreće od oko 2550 € (veći stanovi, oko 100 m²) do oko 3700 € (obnovljeni stanovi i novija gradnja). Kompletno obnovljen stan od 65 m² na Visokom Brijegu oglašen je za 229.999 € (oko 3540 €/m²), a stan od 67 m² u centru iz 1972. za 249.990 € (oko 3720 €/m²). Stanovi u zgradama iz sedamdesetih i devedesetih godina većinom su oglašeni za 2750 do 3250 €/m².
Rabljeni ili novi stan?
Razlika u oglašenoj cijeni kvadrata između rabljenog i novog stana iznosi otprilike 400 do 700 eura. Kada se novogradnji dodaju obavezna parkirna mjesta, razlika raste na 800 do 1.100 eura po kvadratu. Za stan od 55 m² to može značiti 45.000 do 60.000 eura više.
Novogradnja zauzvrat donosi bolji energetski razred, lift, parkirno mjesto ili garažu i manje troškove održavanja u prvim godinama. Kod rabljenog stana treba računati na moguću obnovu, čiji trošak lako dosegne nekoliko stotina eura po kvadratu.
Na što paziti prije kupnje stana
- Pitajte je li parkirno mjesto ili spremište obavezno i koliko točno košta.
- Usporedite ukupnu cijenu po kvadratu, a ne samo cijenu iz naslova oglasa.
- Provjerite plaća li se agencijska provizija. Neki oglasi novogradnje izričito navode „bez provizije”.
- Kod rabljenih stanova provjerite godinu izgradnje, stanje zgrade i energetski certifikat.
- Računajte i porez na promet nekretnina od 3 %, koji se plaća kod kupnje rabljenog stana, dok se na novogradnju obično obračunava PDV uključen u cijenu.
Važno: Gorica.info analizirala je oglase za prodaju stanova u Velikoj Gorici objavljene na Njuškalu između 5.–10. studenoga 2026.
Prikazane su tražene, a ne ostvarene cijene stanova.
