Dok stanogradnja u Velikoj Gorici i dalje buja jer se gradi praktično na svakoj slobodnoj površini, potražnja za stambenim kvadratima nikako ne staje. Cijene stanova i dalje su visoke, a novi rast bilježe cijene manjih stanova – onih do 60 kvadrata.
Cijene stanova i više od 4000 eura za kvadrat
Tako ne treba biti iznenađenje što na Njuškalu, najvećem hrvatskom internetskom oglasniku, stanovi manje kvadrature u nekim velikogoričkim novogradnjama dosežu i do 4000 eura.
No, kada sličnu cijenu prodavatelj traži i za stan od 37 četvornih metara u zgradi starijoj od pola stoljeća – to ipak nije očekivano. Radi se doduše o nedavno renoviranom dvosobnom stanu koji se nalazi u visokom prizemlju i prodaje se “polunamješten“. Tražena cijena – 148.000 eura.
Cijene kvadrata u novogradnjama kreću se oko 3000 eura, a ima i onih za stotinu do dvije stotine eura manje. Ponuda je relativno velika, ali nude se uglavnom veći stanovi od 75 četvornih metara.
Kupci trebaju uzeti u obzir da u novogradnjama uglavnom uz stan moraju kupiti jedno ili dva parkirna mjesta, a ponekad i neko spremište. Tako da se kvadratura željenog stana na kraju poveća i za 20-ak kvadrata. A to je dodatnih oko 60.000 eura investicije.
Stanovi za manje od 140.000 eura – prava rijetkost
Teško je naći stan u Velikoj Gorici po cijeni manjoj od oko 140.000 eura. Čak i ako se radi o malim rabljenim stanovima.
Iznimke su mali stanovi koje treba u potpunosti renovirati. Primjerice, jedan takav stan od 54 kvadrata, u zgradi iz 1972. godine u središtu Velike Gorice, nudi se po cijeni od 132.000 eura, odnosno 2444 eura po četvornom metru. No, taj stan, koji se nalazi u prizemlju koje čak podsjeća i na suteren, treba u potpunosti renovirati.
I dok će lovci na jeftinije stambene nekretnine teško do ulova u Velikoj Gorici, za one dubljeg džepa koji vole luksuzne nekretnine ponuda je ipak bogatija. Nudi se, naime, desetak stanova za koje prodavači traže više od 600.000 eura.
U pravilu radi se o penthouseima površine veće od 140 četvornih metara. Neki od njih su i dvoetažni. Pa tko voli – neka izvoli.
Pregovaranjem do bolje cijene
Većinu potencijalnih kupaca stanova, posebno onih mlađih, zanima kada će stati rast cijena stanova. Već se više puta najavljivao kraj napuhavanja nekretninskog balona proteklih godina, ali to se nije dogodilo.
Doduše, od prije koji tjedan znatno su pooštreni uvjeti dobivanja kredita, pa bi i to možda moglo utjecati na cijene nekretnina jer bi se mogla smanjiti potražnja za stanovima.
Cilj tim mjerama Hrvatske narodne banke bio je smanjiti rizik od prevelikog zaduživanja kućanstava, no to istodobno znači i da će mladi teže do (stambenih) kredita.
Ipak, stručnjaci ističu da se kod kupnje stana treba obavezno cjenkati. Neki tako navodno uspiju smanjiti početnu cijenu i za 20 posto. U svakom slučaju treba pokušati jer ništa ne košta, a pozitivan efekt mogao bi se mjeriti u tisućama ušteđenih eura…
