Novi Zakon o upravljanju i održavanju zgrada stupa na snagu od Nove godine i donosi cijeli niz novosti. Građane će sigurno zanimati da se uvode pravila o postavljanju klima uređaja koje se neće moći postavljati na ulična pročelja ili ona koja gledaju na trgove. Zakon olakšava i ugradnju dizala za što vlada veliki interes, te donosi cijeli niz novosti oko upravljanja zgradom.
Željko Uhlir, državni tajnik u Ministarstvu prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine, kazao je u emisiji Studio 4 na HRT-u kako je osnovna ideja bila da se novim zakonom unaprijedi kvaliteta stanovanja, a time radni i životni okoliš, izgled zgrada, ispunjavanje temeljnih zahtjeva za građevine.
Zgrade dobivaju pravnu osobnost uvođenjem zajednica suvlasnika.
Stanari će biti autonomniji i neke zajedničke odluke lakše donositi, a i za njih i za upravitelje propisane su novčane kazne ako se ne pridržavaju svojih obveza.
Uhlir je pozvao lokalnu samoupravu da se pridruži edukaciji svojih građana i novostima koje donosi Zakon koji stupa na snagu 1. siječnja 2025. godine.
O postavljanju klima uređaja
Na pitanje gdje će se na zgradama smjeti postaviti klima uređaji, Uhlir je kazao kako je to jasno propisano.
– Na ulična pročelja, koja gledaju na ulice i trgove, se neće smjeti postavljati klime, a na bočna pročelja, terase ili balkone, na spuštenim položajima će se moći postaviti klima uređaji, rekao je.
Što se tiče prijepora oko toga da će se dvije trećine suvlasnika trebati složiti za kratkoročni najam stanova, Uhlir je kazao kako s jedne strane imamo ljude koji žele mirno i sigurno živjeti u stambenim zgradama. S druge strane su oni koji žele otvoriti biznis i ostvarivati promet turista u svako doba dana i noći.
Većina suvlasnika to ne želi. Naše višestambene zgrade primarno su za mirno i sigurno stanovanje, naglasio je Uhlir.
Ističe kako je novost da će se kućni red donositi pravilnikom.
Starog se kućnog reda nitko nije pridržavao i nije bilo jasnih sankcija. Sada ih ima i pravilnikom će se unificirati opći dio kućnog reda, a svaka će zgrada moći dodati svoje odredbe, kazao je Uhlir.
Dodaje kako bi pravilnik trebao biti objavljen u roku od 90 dana od stupanja na snagu Zakona. Upravitelji će imati obavezu da u roku od 180 dana nove kućne redove odštampaju u primjerenoj veličini koja će biti svima vidljiva te da ih u svaku zgradu postave na vidljiva mjesta.
Zgrade postaju pravne osobe
Najveća novost u Zakonu je uvođenje pravne osobe zajednice suvlasnika. Pravna osoba će dobiti svoj OIB. Takva zajednica će imati puno formalno pravnih pojednostavljenja u odnosima s drugom zgradom, s trećim osobama.
Naglašava kako će biti jednostavniji i brži sudski postupci. Kako kaže, nije svejedno je li tuženo 100 suvlasnika ili je tužena jedna zajednica.
Dobivamo i registar zajednica suvlasnika kako bi se znalo tko kojoj zajednici pripada, ali će se on puniti s brojnim podacima koji će se koristiti i za hitne službe, kao što je spašavanje u elementarnim nepogodama.
Registar će imati podatak i o predstavniku suvlasnika, ali i opomene koje će suvlasnici izricati onima koji se ne pridržavaju kućnog reda, rekao je Uhlir.
“Minus na računu zgrade nije moguć”
Zgrade će osim OIB-a otvarati i račun u banci. Na pitanje kako će otvoriti račun one zgrade koje su u minusu, Uhlir kaže kako minus nije predviđena situacija u zgradama.
Suvlasnici će morati srediti stanje računa, a ako to neće moći učiniti sami, dobit će prinudnog upravitelja koji će to riješiti, kazao je Uhlir.
Sve što je Zakonom dano kao obaveza upravitelja ima i na kraju poveznicu s prekršajnom kaznom ako ne ispunjava obavezu, istaknuo je.
Nema više 100 postotne suglasnosti stanara za radove na zgradi, bit će dovoljna trećina. Povećala se odgovornost suvlasnika da moraju doprinositi općem dobru.
Neće se moći desiti da su suvlasnici nemarni, da se oglušuju o mjere unaprjeđenje stanja zgrade.
Sufinanciranje gradnje dizala
Uhlir je rekao kako je sufinanciranje gradnje dizala humana odluka.
Detektirano je oko 16 tisuća zgrada koje trebaju ugraditi dizalo. Država će sufinancirati s jednom trećinom, ali Zakonom će biti utvrđeno da i lokalna samouprava može doprinijeti. U sve to bi se moglo krenuti za oko pola godine, ističe državni tajnik Uhlir.
