Ako ste ove godine prvi put kupili stan ili možda gradili kuću imate pravo na povrat poreza za prvu nekretninu.
Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama (APN) do početka srpnja zaprimila je 635 zahtjeva za povrat poreza pri kupnji ili gradnji prve stambene nekretnine. Prve isplate očekuju se uskoro, objavilo je Ministarstvo prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine.
Od ukupnog broja zaprimljenih zahtjeva obrađeno je njih 200, od čega je 125 zahtjeva bilo potpuno.
Do sada su odobrena 122 zahtjeva, 57 zahtjeva će biti upućeno na dopunu dokumentacije u roku od 15 dana, dok će 18 zahtjeva biti odbijeno zbog neispunjavanja zakonskih uvjeta ili jer su podnositelji povukli zahtjev. Prve isplate sredstava očekuju se tijekom ovog mjeseca.
Ukupna vrijednost dosad odobrenih potpora iznosi 1.156.238 eura. Od tog iznosa, 936.054 eura odnosi se na povrat poreza na dodanu vrijednost (PDV), a 220.184 eura na povrat plaćenog poreza na promet nekretninama (PPN).
Prosječan iznos potpore iznosi 15.098 eura za PDV te oko 3.670 eura za PPN. Od 122 odobrena zahtjeva, njih 62 odnosi se na novogradnju (povrat PDV-a), a 60 na stariju gradnju (povrat PPN-a).
Mjere se odnose na osobe koje prvi puta rješavaju svoje stambeno pitanje, što znači da podnositelj zahtjeva ne smije imati u vlasništvu, suvlasništvu ili zajedničkom vlasništvu drugu nekretninu namijenjenu stanovanju.
Najviše zahtjeva pristiglo iz Zagreba i Zagrebačke županije
Od 122 potpuno obrađena i odobrena zahtjeva, najviše ih je pristiglo iz Grada Zagreba, 75. Slijede Zagrebačka županija i Primorsko-goranska s po 12 zahtjeva te Splitsko-dalmatinska županija s 11 zahtjeva.
Osječko-baranjska županija ima odobrena tri zahtjeva, Šibensko-kninska dva, a po jedan zahtjev odobren je s područja Bjelovarsko-bilogorske, Brodsko-posavske, Istarske, Krapinsko-zagorske, Ličko-senjske i Sisačko-moslavačke i Zadarske županije.
Prosječna dob podnositelja zahtjeva iznosi 31 godinu, najmlađi podnositelj ima 24 godine, a najstariji 44 godine što je ujedno i gornja dobna granica propisana izmjenama i dopunama Zakona o društveno poticanoj stanogradnji.
Podsjetimo, Ministarstvo prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine donijelo je 5. lipnja 2025. godine Pravilnik o potporama za stjecanje prve stambene nekretnine, na temelju izmjena i dopuna Zakona o društveno poticanoj stanogradnji.
Pravilnikom su propisani uvjeti, mjerila i postupci isplate potpore za stjecanje prve stambene nekretnine za potrebe vlastitog stanovanja, a riječ je o trajnoj mjeri jer pravilnikom nije propisan krajnji rok za zaprimanje zahtjeva.
Povrat sredstava moguće je ostvariti za nekretnine kupljene ili izgrađene nakon 1. siječnja 2025. godine, a zahtjev se može podnijeti u roku od 24 mjeseca od dana sklapanja kupoprodajnog ugovora.
Pravo na povrat poreza za prvu nekretninu imaju osobe mlađe od 45 godina
Zahtjev za isplatu potpore podnosi se Agenciji za pravni promet i posredovanje nekretninama (APN), Savska cesta 41, 10000 Zagreb, na propisanom obrascu s dokumentacijom kojom se dokazuje ispunjavanje uvjeta za ostvarivanje prava na isplatu potpore.
Uvjeti koje osoba mora ispuniti kako bi ostvarila pravo na povrat poreza kod kupnje stana ili obiteljske kuće su:
- biti državljanin Republike Hrvatske,
- imati sklopljen kupoprodajni ugovor nakon 1. siječnja 2025.,
- biti mlađi od 45 godina u trenutku podnošenja zahtjeva,
- imati prijavljeno prebivalište na adresi nekretnine za koju traži povrat i stvarno u njoj boraviti (isto vrijedi i za članove uže obitelji koji su navedeni u zahtjevu),
- imati potvrdu o plaćenom porezu na promet nekretninama ili račun na kojem je iskazan PDV, izdan nakon 1. siječnja 2025.
Za ostvarenje prava na povrat poreza kod gradnje obiteljske kuće, potrebno je:
- biti državljanin Republike Hrvatske,
- biti mlađi od 45 godina u trenutku podnošenja zahtjeva,
- imati prijavljeno prebivalište na adresi kuće i tamo boraviti, zajedno s članovima obitelji navedenima u zahtjevu,
- imati pravomoćnu uporabnu dozvolu izdanu nakon 1. siječnja 2025.,
- imati ugovor o građenju kuće na temelju kojeg je izdan račun ili situacija, ovjerena od nadzornog inženjera i na temelju kojeg je plaćen PDV,
- imati plaćene račune za projektiranje i nadzor, također s obračunatim PDV-om.
Ako korisnik potpore u roku od pet godina od dana isplate potpore otuđi ili iznajmi nekretninu, odjavi prebivalište ili ne boravi u nekretnini, dužan je vratiti Ministarstvu potporu u cijelosti.
